Кадастровая палата по Чеченской Республике рекомендует обращаться за получением государственных услуг Росреестра через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ).
На территории города Грозного и в республике в целом функционирует 17 МФЦ и 343окон приема-выдачи, в которых предоставляются услуги Росреестра.
В настоящее время должным образом налажено предоставление таких основных государственных услуг Росреестра, как: 
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 
государственный кадастровый учет недвижимого имущества; 
предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). 

Правила организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации № 1376 от 22 декабря 2012 года. МФЦ организует предоставление государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» в соответствии с соглашением о взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Порядок передачи МФЦ принятых им заявлений на регистрацию прав, кадастровый учет или запросов о предоставлении сведений ЕГРН в Управление Росреестра по Чеченской Республике либо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике и порядок передачи подготовленных документов обратно в МФЦ для выдачи заявителям определены соглашением. При этом срок передачи документов не должен превышать 2 рабочих дня.

Доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ, является важнейшим показателем «дорожной карты» по реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленных на развитие инвестиционной привлекательности субъектов РФ.

В октябре 2017 года доля государственных услуг, предоставленных через МФЦ составила:
по государственной регистрации – 91 %,
по государственному кадастровому учету - 88 %,
по предоставлению сведений из ЕГРН – 65 %.

Возможность получения разноплановой информации и различного рода государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна», как правило, удобное месторасположение, большое количество специалистов, комфортность условий - привлекают заявителей обращаться в МФЦ.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике предлагает несколько способов узнать о кадастровой стоимости недвижимости.

По данным начальника информационного отдела Филиала Анзора Агалаева, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Так, на портале Росреестра (rosreestr.ru) можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Также информацию можно получить в личном кабинете собственника, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

В соответствии с приказом Росреестра от 28.06.2017 № П/0302 «О внесении изменений в Устав «ФГБУ «ФКП Росреестра», а также приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.08.2017 № П/321 «О внесении изменений в положения о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике (также по тексту – Кадастровая плата по Чеченской Республике) наделен дополнительными полномочиями, в том числе по осуществлению кадастровых и землеустроительных работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей; выполнению комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам; выполнению кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности ситуация далека от идеальной. Только у половины земельных участков есть границы, установленные в соответствии с законодательством. В реестре недвижимости по Чеченской Республике содержатся сведения о границах 277 населенных пунктов из 366, а вот сведения о границах муниципальных образований всего 238 и границах Чеченской Республики (Чеченская Республика граничит с четырьмя субъектами Российской Федерации: республика Дагестан, Ставропольский край, республика Северная Осетия-Алания, республика Ингушетия) сведения вообще не внесены.

Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости, выявляются неучтенные объекты, исправляются ошибки. Это очень хороший инструмент для наполнения реестра недвижимости. В текущем году к комплексным кадастровым работам приступили в трех регионах – Астраханской, Белгородской областях и Республике Тыве. Также региональные власти будут выполнять функции заказчика работ, контролировать их проведение и приемку. Этими работами при соблюдении конкурентного отбора планирует также заниматься Кадастровая палата по Чеченской Республике.

Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.

Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.

Кроме того, Кадастровая палата по Чеченской Республике будет готовить описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Выполнение данных работ позволит органам власти и местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.

Появление нового поставщика услуг в виде Кадастровой палаты отвечает интересам граждан, предпринимателей, органов власти и самоуправления.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра и снижения показателя приостановок и отказов в осуществлении учетно-регистрационных действий, в филиале Кадастровой палаты по Чеченской Республике на постоянной основе, в административном здании проводится консультирование граждан.

У заявителей при оформлении недвижимости и оплате налога за недвижимость появляется ряд вопросов, например как:

Вопрос 1: У меня в собственности квартира в г. Гудермес ЧР. Когда я буду платить налог на нее от кадастровой стоимости?

Ответ: Согласно Закону Чеченской Республики от 27 ноября 2015 года № 48-рз «Об установлении единой даты начала применения на территории Чеченской Республики порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», в Чеченской Республике с 1 января 2017 года налог на дома, квартиры, гаражи и прочие объекты капитального строительства с физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, которую ранее рассчитывали органы технической инвентаризации.

Вопрос 2: Земельный участок расположен в населенном пункте. Кто определил его кадастровую стоимость?

Ответ: Последние результаты массовой оценки по земельным участкам, которые находятся в населенных пунктах Чеченской Республики, были утверждены постановлением Правительства Чеченской Республики от 09.11.2010 г. № 198.Если Ваш земельный участок не был оценен в рамках государственной кадастровой оценки, то его кадастровая стоимость определяется в соответствии с данным постановлением, в Приложении к которому содержатся удельные показатели кадастровой стоимости для 15 видов разрешенного использования земель для определенного населенного пункта и кадастрового квартала на территории Чеченской Республики

Вопрос 3: В Справке о кадастровой стоимости земельного участка, выданной в 2017 году, указано – «дата внесения кадастровой стоимости – 22.01.2015». Какая кадастровая стоимость использовалась при начислении земельного налога за весь 2015, 2016 годы, «новая» или «старая»?

Ответ: При расчёте земельного налога используется кадастровая стоимость земельного участка, установленная на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Рекомендуем Вам по вопросам, связанным с порядком, сроками начисления налогов обращаться в соответствующую инспекцию Федеральной налоговой службы.

Вопрос 4: Какие сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества?

Ответ: Общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и регистрации при подаче документов в Росреестр составил: 5 рабочих  дней для кадастрового учета; 10 рабочих дней в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации; 7 рабочих дней  для регистрации прав.Следует иметь в виду, что в случае обращения в Многофункциональный центр «Мои документы», сроки оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав увеличивается на 2 рабочих дня.

В случае, если осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов производится на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о  праве собственности на долю в общем имуществе супругов, срок регистрации составляет  три рабочих дня со дня приема, если указанные документы  поступили в электронной форме – в течении одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Вопрос 5: Акт согласования местоположения границы земельного участка правообладатель должен сам подписать с соседями или это должен сделать кадастровый инженер?

Ответ: Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.  Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Акт согласования должен подписывать сам кадастровый инженер, при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Вопрос 6: Можно ли машино-место с зарегистрированным правом собственности передать в аренду?

Ответ: Да можно, так как были внесены изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающие внесение машино-места в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки, а также возможность его продажи, сдачи в аренду, дарения или оставления в залог.

Вопрос 7: Какая необходимость регистрировать право на земельный участок, на котором живу больше двадцати лет. Правда ли, что может быть наложен штраф за отсутствие регистрации права на земельный участок? Ответ: Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ  права на земельные участки подлежат государственной регистрации,  при этом в соответствии со  ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»  №ФЗ-218 от 13.07.2015 г., государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, отсутствие сведений о регистрации прав в ЕГРН, а также использование земельного участка без  документов может быть рассмотрено как самовольное занятие земельного участка.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике